房貸新政實(shí)施：百萬(wàn)房貸月供僅增6元 多城市房貸利率上漲
10月8日，各大城市房貸基于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(簡(jiǎn)稱(chēng)LPR)基準(zhǔn)的定價(jià)規(guī)則逐漸出爐，以LPR為基準(zhǔn)的房貸利率新政正式實(shí)施。9月20日公布的5年期LPR水平與前值持平，這也意味著，按照房貸新政規(guī)則，日后新發(fā)放的住房個(gè)貸，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
房貸新政對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有何影響？上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《中國(guó)LPR房貸利率報(bào)告》，該報(bào)告以100萬(wàn)貸款本金、30年期限、等額本息為例進(jìn)行測(cè)算，報(bào)告顯示，14個(gè)城市在執(zhí)行LPR貸款利率后，首套房的月供額比過(guò)去增加了6元，而二套房的月供額比過(guò)去增加了15元。
易居研究院認(rèn)為，由于該政策對(duì)住房貸款利率產(chǎn)生的實(shí)際影響較小，居民購(gòu)房時(shí)的貸款成本與此前幾乎沒(méi)有較大差別，因此對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交并未產(chǎn)生較大影響。而從城市結(jié)構(gòu)上看，二線城市的負(fù)擔(dān)增加相對(duì)會(huì)大一點(diǎn)，而三四線城市則沒(méi)有太明顯的負(fù)擔(dān)，甚至有減負(fù)的現(xiàn)象。
從各城市執(zhí)行情況來(lái)看，上海多銀行水平仍低于新規(guī)下限，廣州執(zhí)行新政銀行不到半數(shù)。從北上廣深四個(gè)一線城市的情況來(lái)看，根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，北上深三個(gè)地區(qū)目前只有極個(gè)別銀行未采用新定價(jià)方式，而廣州地區(qū)23家銀行中，只有10家銀行采用LPR方式。
綜合來(lái)看，各一線城市在采用LPR方式進(jìn)行報(bào)價(jià)后，主流水平與之前相比略有上漲，但相對(duì)穩(wěn)定。從城市來(lái)看，除了天津二套房貸款利率略低外，其他城市的整體房貸利率水平都已經(jīng)高于新規(guī)下限。相比首套房貸款利率0-2個(gè)BP的增長(zhǎng)區(qū)間，二套房貸款利率的漲幅稍微更大一些，最高為6BP。雖然前期有著一個(gè)多月過(guò)渡期的準(zhǔn)備和試點(diǎn)工作，但目前來(lái)看，即使是重點(diǎn)城市，也并非所有銀行開(kāi)始按照新方式進(jìn)行房貸報(bào)價(jià)。一線城市尚未全部調(diào)整完畢，二三線城市則可能需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。
融360認(rèn)為，未來(lái)，在信貸額度緊張和嚴(yán)控房市的背景下，房貸利率上行趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)。而且，隨著LPR房貸新政逐漸鋪開(kāi)，之前面臨新政上漲壓力但尚未調(diào)整的銀行可能會(huì)在短期內(nèi)有新的動(dòng)作，也會(huì)進(jìn)一步帶來(lái)所在城市房貸水平的進(jìn)一步上漲。不過(guò)，LPR報(bào)價(jià)水平和頻率對(duì)房貸利率的干擾不會(huì)太大，從前兩期LPR的報(bào)價(jià)水平來(lái)看，5年期的LPR變化頻率可能會(huì)遠(yuǎn)低于1年期LPR，大概率會(huì)保持一個(gè)中短期的穩(wěn)定。因此房貸利率掛鉤LPR后，變化頻率雖然相對(duì)于之前參考貸款基準(zhǔn)利率會(huì)快一些，但也不會(huì)月月都變，LPR新政對(duì)房貸利率水平的影響將會(huì)逐漸弱化，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。
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